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奶茶店加盟费需要多少投资

2019-04-01 14:34:45

      在人群较多的地方,开一家奶茶店是很受欢迎的,特别是在逛街的地方。好像一夜之间,各式各样的奶茶店都开了起来,造成了许多头脑发热的人跟风去做奶茶加盟,经营奶茶店不是一件简单的事情,不只是冲调牛奶这么简单,经营一个能获利的店面,要考虑很多的成本在内,现在我们说一说经营奶茶加盟店需要注意的几个问题,以便大家参考。

奶茶店加盟费

      房租

      有些人认为店面租金不用多少钱。是的,短租的话租金是用不了多少钱,但时间长了,如果租了一个高价位的,你会发现经营起来压力比较大,赚的钱全部拿去交了房租。

      有的人经营奶茶店,用了近一半的钱交租金了,还有四分之一的营业额是用在原材料的成本,还有四分之一的营业额是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本,这样基本上摊完了。但想想,还有投资的折旧呢?因为过三五年这些投资下去的硬件,装修就玩完了,所以,千万不要小看租金的压力,别以为生意好了就行了。

      建议:租金要求不要高于营业额的百分之20,可以是百分之10-15。

      合同

      在与房东谈判中,要注意以下问题:

      1、租金成本的预估。(调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,起码谈起来心中有底。)

      2、租约可以是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。)

      3、与房东建立良好关系。(可以告诉房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与保险性抑制性房东哄抬房租的念头。)

      4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求房租优惠。

      5、谈好附加条件。(主要一些基本设施的维修,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。)

      6、责任归属。(因天灾、人等非我方责任导致店铺无法营业时,要等奶茶店铺装修完毕才再计算租金。)

      建议:在正式签订协议前,一定要到所在公安机关或政府机构了解店铺店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。

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